Ev Almak İçin Doğru Zaman Mı? Satın almaya hazırsanız, en uygun an (tipik olarak) şu an. Salgın öncesinde piyasaya girecek kadar şanslı olmayan müstakbel ev alıcıları, aylarca artan fiyatlar ve hızlı satışlardan sonra onları ayakta tutan tek şeyin emlak piyasasının erimesi olasılığını görebilirler. Fiyatların eninde sonunda düşerek ev sahibi olmayı daha ucuz ve ulaşılabilir hale getireceğine inanıyoruz.
Ne yazık ki, geleceği tahmin etmek zor. Birkaç analist, bir süre daha satıcı piyasasında kalacağımızı tahmin ediyor: konut arzı hala nispeten düşük ve fiyat artışları çift hanelerde kalmasa bile, tersine dönmesi de pek olası değil. Borçlanmayı daha maliyetli hale getiren artan faiz oranları, işleri biraz soğutabilir, ancak bir çöküş olası değildir.
İşlerin düzeleceği umuduyla belki aylarca veya yıllarca beklemeli misiniz? Yoksa hiçbir fikriniz olmadığını bile bile bunun peşinden mi gitmelisiniz?
Ev almak için harika bir an diye bir şey yoktur.
Tabii ki, her iki tekniğin de riskleri ve faydaları vardır. The Atlantic’ten Joe Pinsker, “Satın almak için en uygun anı belirlemek zor, çünkü mükemmel zamanlama ancak geriye dönüp bakıldığında belli oluyor,” diyor.
Satın almaya hazırsanız, satın almaya gücünüz yetiyorsa ve satın almak istiyorsanız, devam edip satın almanın mantıklı olabileceği anlamına gelir. Düşük ipotek oranları, istikrarlı ev fiyatları, piyasa arzı ve finansal ve duygusal hazırlığınızın bir araya geldiği “ideal” bir zaman asla olmayabilir.
Sıcak bir piyasada alışveriş yapmak ne kadar riskliyse, beklemek de riskli olabilir: Artan fiyatlar ve faiz artışlarıyla kendinizi fiyatlandırabileceğiniz gibi, gerçekten istediğiniz bir evi hemen şimdi alma fırsatını da kaçırabilirsiniz. Bu nedenle, piyasada strateji veya oyun oynamaya çalışmak yerine, bir mülk satın almayı basitçe bir ev satın almak, özellikle de uzun süre yaşamak istediğiniz bir ev satın almak olarak düşünün.
Herbert, ev alımlarının zamanlaması hakkında çok daha güven verici bulduğum alternatif bir düşünme yolu önerdi. “Bunu bir yatırım değil, bir konut seçimi olarak düşünmelisiniz” diyor. Bir mülk satın alırsanız, içinde en az beş yıl, tercihen çok daha fazla yaşamak istediğiniz için bunu yapmanız gerektiğini önerdi – bu, fiyatlar değişse bile, yatırımınızın zaman içinde artması için daha büyük bir şansınız olduğu anlamına gelir. “Evde ne kadar uzun süre kalırsanız, bu belirli ev fiyatı döngüsündeki zamanlamanız [daha az] önemli olacaktır” diyor.
Satın alma karar verirseniz, mali yansımaları göz önünde bulundurmalısınız. Ödeyebileceğinizden fazlasını istemeyin ve alıcı olarak sizi korkunç bir satın alma işleminden koruyan koşullardan vazgeçmekten korkmayın. Ayrıca, hararetli bir piyasada iyi bir fiyat elde etmek için belirli şeyler yapabilirsiniz.